こんにちは、クラミル代表の朝倉です。本日の投稿は「坪単価」について。予算に合わせたハウスメーカーを選定する際に、坪単価が優先項目の上位に来ることが多いです。

優先順位が高いものの、実際はこの「坪単価」のこと、意外に知らないことが多かったりします。改めて坪単価のことについてご説明します。

メーカー毎に基準が違うよ。

「坪単価」は明確な基準はありません。メーカーごとにバラバラなんです。ということを大前提として説明を進めます。

上の図を見てください。ハウスメーカーA社とB社の坪単価を求める算出方法に違いが見られます。分母である延べ面積（坪数）だけが同じですね。この分子の項目がメーカーによって違うという訳です。

この分子の項目設定を各社統一しないと、必ず結果が違ったものになり、あまり意味がない数字となりますね。メーカーにこれを指摘しても、恐らく満足いく結果は出ないと思いますので、正確に判断したければ、施主自身で行う必要があります。

坪単価の傾向性

通常の一戸建てであれば、住宅設備はだいたい同じです。キッチン・浴室・洗面台・トイレ２セットという感じでしょうか。

これ、上の図のように100坪の住宅だろうが30坪だろうが住宅設備が同じなら、当然述べ面積が「大きな住宅の方が坪単価は安くなり」、「小さな住宅は坪単価が高くなる」傾向があります。

同じ面積でも坪単価は変わってくる？

左の建物Aはシンプルな建物形状で、１階と２階が同じ面積で上下同じ位置にある「総２階建て」と呼ばれる建物です。一方、右の建物Bは平屋（ひらや）です。

よく見ると建物形状が、「コの字」型の住宅になっています。外壁面積も通常に比べて大きくなる傾向にあります。

また、平屋の特徴として、屋根・基礎の面積が、総２階建ての建物と比べて2倍ということになります。なので坪単価は建物Bの方が高いという結果となりますね。

坪単価では良い住宅か表せない

これは、2社以上を比較する時に重要なことです。建物の大きさも住宅設備も同じ場合、あるメーカーは坪単価（価格）を安く見せる為に、窓や外壁の断熱性能を下げていたり、内部・外部の建具を意図的に減らしていたりと、パっと見ではわからないことがあったりします。

そう、こういった細かな建物の仕様については坪単価には表せないので、ここは慎重にチェックする内容ですよね。

結　論

以上、ここまでの内容から「坪単価」は、あくまでも目安程度に捉えることが大切です。坪単価をあてにして、坪単価の安いハウスメーカーを探しても、最終的な住宅価格は安くなかった、ということもよくあります。

坪単価だけで判断せずに、あなたが気に入った住宅を提供しているハウスメーカーを選定して、しっかり建物の内容を確認することが大切です。以上、「坪単価はあてにならないよ」でした。それでは、また。